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News 20/03/2019

Wallonie : Votre loyer est-il trop élevé ? Voici un nouveau site qui vous le dira !

Attendue depuis plusieurs mois, la nouvelle grille indicative des loyers est désormais en ligne. Accessible à l’adresse http://loyerswallonie.be, elle permettra gratuitement aux locataires d’obtenir un loyer indicatif pour un bien qu’ils envisagent de louer et aux propriétaires d’estimer le loyer du logement qu’ils souhaitent mettre en location.

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La grille utilisée pour le moment date de 2016 et ne reflète pas suffisamment la réalité du terrain. Le nouveau calculateur – dont les données seront réactualisées chaque année – permet dorénavant de prendre en compte une vingtaine de critères, dont le type de logement, l’époque de construction, le nombre de chambres, la superficie, le nombre de salles de bain, de WC, la cuisine équipée, le label PEB, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, d’un bureau ou encore d’un équipement de sécurité.

Une estimation précise

La grille tient également compte de la mobilité, et notamment de l’accessibilité en transports en commun, et introduit un critère d’attractivité, un logement n’ayant évidemment pas le même loyer selon la ville où il est situé. Au final, le résultat obtenu présente une marge de négociation comprise entre + et – 10%, contre +/- 20% auparavant.

QR Code

Enfin, le nouveau calculateur a été entièrement repensé afin d’être plus facile à utiliser, avec notamment la création d’un QR Code renvoyant à la grille indicative à placer sur les annonces immobilières pour vérifier rapidement l’estimation d’un loyer.

 Source: Immovlan.be

 


News 15/03/2019

 

Problème juridique avec votre locataire ? Que faire ?

Il arrive parfois que l’une des parties appelées devant le juge de paix ne se présente pas. Dans ce cas-là, que pouvez-vous faire ? Est-ce que cela signifie que le processus ne peut pas continuer ?

Un locataire qui ne paie pas le loyer mensuel ou qui est critiqué par le propriétaire au sujet de l’entretien du bien : voilà des sujets qui peuvent amener le propriétaire à présenter son affaire devant le juge de paix. Que peut faire le propriétaire ?

Réconciliation

Si l’une des parties ne se présente pas, la tentative de réconciliation ne donnera rien. Le juge de paix peut seulement établir que l’une des parties n’est pas présente et que de ce fait, aucune réconciliation ne peut être réalisée. Vous devrez donc rentrer chez vous sans être plus avancé… Vous pouvez alors lancer une procédure «réelle».

Procédure réelle

Si, au contraire, vous avez entamé une «vraie procédure» devant le juge de paix, les choses seront différentes. Le juge de paix fera alors une déclaration normale. Ou, plus précisément, il prononcera un jugement par défaut. En outre, votre demande sera probablement acceptée.

Procédure d’appel

Sachez que ce jugement n’est pas nécessairement définitif. Ceux qui ne se présentent pas peuvent, sous certaines conditions, s’opposer ou faire appel au jugement par défaut.

Source: www.ra-advocaten.be